2022年4月15日，为共同UIA国际构筑师协会对经济合用房的会商，由中国构筑学会构筑师分会、beat365正版结合主办，UIA国际构筑师协会、中国构筑学会赐与支持的“保险住房激活与创新实际”论坛通过腾讯会议直播的方式成功进行。

会议由beat365正版集团董事、总构筑师，UIA国际构筑师协会“为人人的构筑ArchitectureFor All”工作组成员，中国构筑学会构筑师分会理事黄向明，以及清华大学构筑学院住宅与社区钻研所所长，UIA国际构筑师协会“为人人的构筑Architecture For All”工作组成员邵磊共同主持。

▲论坛全程视频回放

开幕式

论坛起头，主持人黄向明顺次介绍了本次论坛的主办方、支持方、参加嘉宾及活动重要议程，并注明本次论坛是为共同UIA国际构筑师协会对经济合用房的会商而进行的有关活动，本次论坛也将在十四五规划发展蓝图指标的领导下，结合我国近年来住房保险系统不休美满的发展布景，通过各界专家的主题演讲及圆桌会商等大局，探求和展示中国在社会保险性住房领域的思虑与实际成就。

▲开幕式致辞嘉宾

UIA国际构筑师协会秘书长，亚洲构筑师协会（ARCASIA）前主席、照拂陈佩英Tan Pei Ing颁发了开幕式致辞。她对本论坛主办和支持方暗示了衷心感激，介绍了UIA马德里国际论坛的重要指标是汇集全世界住房问题的知识与经验，致力于通过成立协同工作框架，达成创新并切实可行的解决法子，为所有人提供安全的保险性住房。她出格指出，安全的保险性住房是每幼我的根基权势，也是结合国可持续发展指标11.1“让城市和人类住宅拥有包涵性、安全性、复原力和可持续性”的内容，必须致力实现不让任何人落后的最高愿景。UIA将2022定为“健全设计年”，并提倡将健全可持续设计准则纳入蕴含保险性住房在内的各类设计和规划发展傍边，用可持续的交通、绿色的公共空间推进人与天然联系。

最后她强调，设计是将健全融入构筑环境和政策的沉要工具，而构筑师将在规划可持续发展中阐扬沉要作用。她呼吁各位专家和构筑从业者共同致力、做出有意思的扭转，设计和建造有利于人类整体健全和福祉的健全社区。

UIA国际构筑师协会“为人人的构筑”工作组全球主任Allen Kong在澳大利亚墨尔本颁发了第二段线上开幕式致辞。他首先向澳大利亚原住居民的文化以及从前、此刻和将来致敬，并再沉申了UIA国际构筑师协会“为所有人的构筑”工作组的指标——激励和推进人们平等享有构筑环境；解除隔离阻碍并实现对所有人敦睦、平等享佑注可理解的、可持续的构筑和场所；在可获得性和包涵性方面分享优良实际和创新知识；致力实现结合国可持续指标11.1，共同创造包涵、安全、有弹性和可持续的城市和居民区。

最后，Allen Kong对本次论坛结合主办方中国构筑学会构筑师分会和beat365正版表白了感激，他强调中国一向推动住房保险，并将通过本次论坛出现保险性住房系统建设、设计创新、技术研发等领域的思虑与成就，表白了各界人士对本次论坛的等待。

中国构筑师学会构筑师分会秘书长叶依谦颁发了第三段开幕致辞。他首先介绍了UIA国际构筑师协会是全世界构筑师互换的沉要国际组织，作为UIA国际构筑师协会国度会员，中国构筑学会构筑师分会整合有关资源，与beat365正版共同筹办了本次活动，旨在与世界共同会商保险性住房领域的思虑与成就。

中国构筑学会成立60多年来，持续宣传贯彻党和国度的领导方针和要求，已搭建起国内与国际互换沟通的平台，始终处在构筑科技发展的最前沿，体现了独有的学术价值和心灵境界。构筑师分会是中国构筑学会直属分会，秉持 “发展学术活动，繁华构筑创作，阐扬构筑师社会作用”等宗旨，持续推动了行业发展与进取。

他出格强调，居住是承载民生属性、涉及平正正义的社会性问题，为助力“十四五”蓝图指标实现，近年中国持续推动以公租房、保险性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保险系统，已成立起较为美满的住房保险政策与治理造度。

最后，叶依谦暗示本次“保险住房激活与创新实际”主题论坛缜密承接UIA马德里国际论坛宗旨，将与世界共同索求应对将来城市问题的可持续解决规划，成为中国构筑学会加强国际互换合作的又一次成功索求。

主题演讲（一）：保险性住房发展规划与布局

论坛第一部门主题讲演由邵磊主持，来自学界、开发运营等分歧布景的三位嘉宾别离颁发了演讲。

上海交通大学住房与城乡建设钻研中心主任陈杰教授颁发了题为《保险性住房3.0：远景与战术》的汇报分享。陈杰暗示，保险性住房主题与住房权有关，同时住房与社区、就业机遇、安全都有着亲昵的联系。他介绍了世界领域内公共住房的三种模式，并指出，中国住房保险系统构建索求较早，从1991年起，国务院别离提出了 “大力发展经济实用的商品房”、“分层住房供给系统”等有关行动。1998年标志性房改文件提出成立和美满以经济合用房为主的住房供给系统，中国保险房1.0版正式出现。同时住房公积金系统出现并逐步成熟，住房保险的金融伎俩也得到发展。2007年国务院提出加快成立健全以廉租住房造度为沉点、多渠路解决城市低收入家庭住房难题的政策系统，中国保险房2.0版正式出现。2.0系统比1.0系统更为有效，但仍存在处所当局和社会力量参加激励机造未成立、住房保险资产的可持续发展和循环利用机造未有效发展等问题。国度层面起头思考以“政策性租赁住房”进行尝试性索求，后来正式定名为“保险性租赁住房”。2021年十四五规划和2035蓝图指标纲领提出以人丁流入多、房价高的城市为沉点，扩大保险性租赁住房供给，着力解决难题群体和新市民住房问题。2021年住建部提启程展保险性租赁住房是党中央、国务院作出的沉大决策部署，中国保险房3.0版正式成型。

中国保险房3.0由当局赐与政策支持，重要利用集体经营性建设用地、企事业单元自有闲置地皮、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，支持专业化规；》孔饬奁笠到ㄉ韬驮擞卫肀Ｏ招宰饬拮》。中国保险房3.0拥有对象更明确、内容更精密、发力更精准、规划更有可操作性、方式越发市场化、钻营社会效益最大化、科学处置存量和增量的关系蹬着势特点，代表着超过托底式住房保险，走向发展式住房保险。为了缓解保险性租赁住房筹地难、筹房难、筹资难等难题，发改委造订了推动REITs房地产投资信任基金等支持政策，构筑师和行业学会也持续共同索求从建造和设计初始就染指资产化的可能性。

陈杰总结，中国的保险房造度是一个不休发展的过程，保险房模式随着对住房性质与职能意识而变动，保险房的投入力度随着当局财力、器沉水平及属性而变动，中国保险房在进入越发聚焦、更多利用存量、越发利用社会力量、更因地造宜和与时俱进的新时期。

清华大学构筑学院周燕珉教授带来了题为《保险房的用户使用需要和空间设政战术》的汇报分享。周燕珉教授及其团队通过实地调研北京市公租房项目，相识住户的需要和存在的问题，并借鉴国表经验，思虑空间设计的改进。

汇报中介绍了通过北京的实地调研发现，由于受助对象的春秋、身段情况等等前提往往没有明确，最后没有固定收入的老人更多成为了公租房的现实使用群体。使用方老人的囤积旧物习惯及屋内收纳空间设计不及等原因，使得公租房楼路公共空间被占用问题较凸起，带来了安全分散、治理等一系列问题。此表，公租房表部公共空间也常被占用后作为经营、种植等活动场所。但从另一方面来看，老年人越发关注家人及与邻里互换，对公共空间的社交安全又有优良的守护作用。

在日本、新加坡等国的调研成就中，周燕珉通过现实案例展示了公租房预留或设计贮藏空间的做法，推进住户之间的互换并解决门口收纳的做法，适老化处置的做法，以及入口缓冲区、公共花池、管井、室表活动场地等区域的设计亮点，对我国保险房设计改善提供了有价值的参考。

周燕珉总结，公租房的设计要思考现实使用人群及其需要变动，把稳增长收纳空间；利用路经空间增长进出中互换，让人们加强交往、削减落寞；底层等空间思考设置公共用房，便于为老年人发展服务，使公租房、保险房可能更好地持续运营下去。

上海城投控股股份有限公司总裁张辰带来了题为《保险性住房开发与运营》的汇报分享。作为开发商布景，张辰站在投资者、建设者和运营者的角度分享了上海市以及上海城投多年来在保险性住房及租赁住房领域方面的实际成就。他暗示，上海城投自 2002 年起，承担了上海市约莫 15%的保险性住房建设工作，解决了近 20 万人居住改善的问题。随着上海保险房政策不休演变，上海城投开发的保险房产品经历了四个阶段，与上海保险房政策发展的四个阶段息息有关。张辰指出，现阶段保险性租赁住宅重要主张是解决一线城市新市民、青年人的基础住房问题，但愿通过租赁住房的配置留住青年人才，确保城市发展活力。

尔后，张辰介绍了租赁市场的近况和问题，并指出，对于上海这样的特大城市来说，保险性租赁住房是健全住房系统极度必要和有效的补充，同时必要在政策前提的疏导下激活市场，确保供给健全，产生供需良性循环。

张辰分享了上海城投控股在保险房社区和租赁社区方面的思虑和实际，具体解说了城投宽庭产品谋划、开发建设和运营治理各方面的经验与思考。同时结合近期上海疫情封控中社区治理存在的问题，介绍了上海城投租赁住宅运营团队在首个已投入运营的项目——湾谷社区中服务保险的成功经验。最后，他提出该当通过社区运营让居民占有更多共同的归属感，也能让年轻人在租赁社区的居住生涯中扭转习惯，引发新的意识。

圆桌会商（一）

住房保险平正是社会平正的体现，住房领域的最佳效能，是能保障敌灾执行的政策及其受益人群实现最佳的社会成效。在第一轮圆桌会商中，嘉宾们萦绕着以下几个问题发展了会商：

“住有所居」剽一指标若何转化为可量化的指标？

量化指标对保险性住房的规划、设计、建造有何领导意思？

社会对于“保险性住房用户”容易产生“低收入群体」剽一消极印象。保险性住房与通常商品房该当趋同还是差距化？

以及怎么在设计阶段，对保险性租赁住房的运营要求予以思考？

陈杰暗示，“住有所居”应首先从面积上量化；对于居住人群，应提高他们对有尊严感的适足住房的支付能力，还必要预防低收入形成一个穷困荟萃而引发一些社会问题，保险住房居住状态上要杂居，形象水平不应与通常商品房差距过大，而应通过节造居住对象和租金进行分辨。

周燕珉暗示，保险房的设计尺度应单独设立，不应沿用通常住宅规范；在设计层面上，当户型面积出格幼的时辰应适本地调整面宽和进深；水管井集中安插；思考电器设备的增长。在设计傍边越发把稳精密化和人道化的器材，设计出可持续发展的构筑。

张辰暗示，保险性租赁住房是全新的领域，目前它的运营模式尚处在摸索阶段。首先，R4用地属于沉资产长周期的项目，在政策疏导下，可用资产证券化伎俩，通过REITs等金融工具来盘活初始投资，不休强化项目运营水平和有效扩大规模。其次，租买行为模式分歧，构筑师在产品设计时，要更多从人的行为角度来思考此类社区居民的根基生涯需要若何满足。此表，能够参考服务式公寓及酒店的逻辑来运营租赁社区，让居民获得更好的居住履历。

主题演讲（二）：保险性住房发展实际与创新

论坛进入以“保险性住房发展实际与创新”为主题的演讲环节，由黄向明主持，四位业界及学界驰名的设计领域专家别离颁发了演讲。

MAD构筑事务所首创合资人马岩松带来了题为《社会住宅的社会性》的汇报分享。首先，马岩松暗示本次汇报但愿通过百子湾公租房这个项主张分享，探求社区和城市对公租房、社会保险房应该形成怎么的影响。该项目是MAD构筑事务所的第一个社会住宅项目，MAD但愿可能在具体实际中突破通例，用设计推动中国社会住宅创新，让空间和构筑服务于人，使重大的社区消融于城市和居民的生涯，唤醒住宅的社会性，解决目前中国城市急剧发展中关于居住的一系列具体问题。

设计打开了社区围墙，引入城市路路。首层职能还给城市后，MAD将二层留给社区居民内部使用，形成一系列立体的屋顶绿化。一条环形跑步路将六个街区再沉新环抱成一个整体，造成一个巨大的公园。MAD在构筑首层、各个错层、半盛开灰空间以及屋顶都留有分歧尺度的景观，让在这里居住的人享受更舒服的生涯，越发切近天然。该项目在容积率较高、户型较幼的前提下，设计尽可能使每个房间满足器材南各向的安阳。构筑平面呈Y字形，且顶层退台式的设计让构筑群形成凹凸参差的“山”形。楼与楼的衔接组成一团团半围合式空间，宜人的尺度为空间带来了家的亲切感及归属感。

此表，百子湾公租房室内选取轻质涂装板作为分隔墙体，便于检建，也为之后装批刷新提供方便。该项目达到了80%以上的工业化建造，构筑结构单元、室内装建均选取装配式系统，高效环保。社区内有两栋示范性超低能耗构筑（又被称为“被动式住宅”）。

马岩松总结，百子湾公租房提出了保险房社区融入城市生涯的理想，通过立体社区引入街路，同时最大化绿化空间和公共配套，并将朴素美学和人道化的社区空间作为住房心灵的主题，也是迈向梦想居住的一种全新的索求。

同济大学构筑与城市规划学院教授、博士生导师王伟强带来了题为《老旧幼区刷新与住房保险建设》的演讲汇报。他暗示，中国有着大量的存量住房，成熟社区和寂仔社区，它们应该被看作是保险性住房建设的一个沉要成分。老旧幼区不仅是符号象征与集体影象场所，还占有怪异的城市状态学价值，同时作为寂仔社区也占有住房保险意思以及老龄化布景下的养老支持职能。据此，王伟强的钻研团队在尊沉城市发展的陆续性基础上，提出了四个方面内容：首先，从组织机造上，从原来的“当局主导，自上而下”转变为“当局疏导、多元参加”；在资金筹措上，从“当局财政拨款”转变为“多元主体融资”，形成PPP机造；在造度律例上，从“规章严格执杏妆转向“激励鼎新创新”；最后在规划步骤上，从“指标导向规划”转变为“问题导向规划”。

王伟强分享了其团队的钻研项目，从实际的角度进一步探求了老旧幼区刷新对于城市更新以及保险性住房的意思以及所面对的政策瓶颈。项目地点地天平街路建新社区建成年代长远，内部构筑类型复杂，社区多样性显著。他以为，若何在城市更新傍边挖掘触媒，从主题上提升社区的品质，是其钻研中最沉要的内容。在经过大量摸排调研后，拔取了三处刷新节点，通过增长容量、公共服务以及公共空间等伎俩，总体提升社区的凝聚力和交往率。

最后，他提出了一些思虑：首先，在房改政策上，是否能够实现售后配套公房政策的一连和让苍生享受到鼎新盛开的盈利？其次，若何在划定的地皮肯定要招拍挂的情况下，能力进行商品房的开发，这样的一个零散地块的刷新，若何可能调动社会资正本参加，且能保险他的利益回报？最后，规划在容量管控、监管管控方面，是否能够摸索出一个新的政策步骤来使用寂仔社区的刷新，而不是用新建区的刷新步骤来贯彻执行。

上海高目构筑设计征询有限公司主持构筑师、上海市规划委员会专家、上海交通大学设计学院客座教授张佳晶，带来了题为《多口一词》的主题演讲。首先，他简述了这次汇报标题标寓意并具体介绍了高目多年以来对上海市保险住宅演变的钻研型案例和具体实际。

张佳晶暗示，在第一阶段的钻研尝试中，高目团队通过虚构建模、解读规范、体积钻研等方式实现了数个虚构项主张设计钻研，其成就为后期的实际工作奠定了优良的理论钻研基础。龙南佳苑项目是集中高目前期多年的钻研成就，趁热打铁实现的设计。但同时，由于项目较新，前期策动的缺失、施工质量以等一系列问题也给这个项目带来了很多争议。除此之表，在项目报建的时辰，他们发现只管上海的各项住房规范颁布超前，但其时的公租房导则对于一些创新的设计内容仍旧存在一些政策解读的缺失，在经过沉沉申述以及设计方与规范造订者的共同致力下，项目才得以最终落地。但不成否定的是，龙南佳苑的建成，从某种意思上来说，使得上海保险性住房规范得以被确认，也对上海市规范的造订起到了肯定的领导作用。

张佳晶分享的第二部门内容是源于网友对于马岩松主持设计的百子湾公租房的探求，网友但愿张佳晶站在设计师的角度对于该项目提出评论。他选择了在统一个地块用自己的思路沉新做一次设计，并尝试“塔式住宅”，最终在满足了项目所有设计需要的前提下实现了一个不一样的设计，站在专业的角度以分歧的设计思路对话马岩松。此表，张佳晶先生还单一分享了两个在建的公租房项目，这两个项主张设计汲取了之前的各种经验，优化了对指标客户的钻研定位并推出更切合现代生涯的产品系统。

 最后他总结到，“多口一词”代表着行业中分歧设计师的设计以及见解，即便各人的设计风格分歧，但都凭借自己的能力，但愿提高中国构筑师在社会住宅设计中的话语权和设计水准，为中国保险性住房的发展平添自己的一份力量。

beat365正版集团副总构筑师、构筑学博士吴欣带来了《创意与技术融合：装配式租赁住宅的设计创新》主题汇报。该汇报重要探求的是关于建造的话题，萦绕beat365正版参加的2020年“地产住发杯”上海市装配式构筑规划设计较量的一等奖项目发展。

该项目基职位于上海浦东的世博板块，较量旨在推动成立以构筑为龙头的装配式设计理想，将装配式构筑的思路贯通整个设计流程，使装配式构筑产品更为合理、绿色、节能。beat365正版构筑、结构、机电、室内、运维等分歧专业的设计师共同参加了项主张钻研与设计。

吴欣指出，该项主张前期设计概想以工业设计为切入点，通过类比钻研工业设计的使用方式、实用性、安全性、人体工学与人机交互、通用性与差距化、自明性的大局设计，寻找设计装配式租赁住宅可借鉴的合用逻辑。

回归到最根基的设计愿景，从空间使用者启程的一些需要必要被解决。首先是面向将来的空间可变性，beat365正版通过在根基单元？橹欣眉揖呤迪挚占涞亩嘌。为了最大水平满足天然采光和透风，选择了单廊大局在场地上天生合理的构筑状态？占浠盍Ψ矫，通过更多的人均绿化盛开空间面积和更安全方便的公共配套设施来打造复合的多类型空间。最后将构筑置入城市维度，处置社区的盛开性和城市界面，在有关的空间节点将人、天然和城市联系起来。

吴欣萦绕“合理建造”，别离从结构的合理性、部件的清澈性、便于包装和维建、出产运输成本、品牌鉴别性与家族感等角度论述了对装配式租赁住宅的理解。此表，参考？榛缱硬，beat365正版设计了？榛怪的架构：主体框架提供结构、电力、给排水，居住单元等各？橥ü涌谟胫魈逑嗔允迪址制缰澳芎捅涠。内装？榛∪「墒焦しǔ叨然庸，结构层面大比例通用构件、高沉复率预造构件和高占比尺度化边缘构件的设计成为装配式系统的创新点。

最后吴欣总结到，本次设计从工业设计的方式启程，萦绕“设计”、“逻辑”、“合理建造”三者的探求和钻研，是一次有意思的尝试。

圆桌会商（二）

保险性住房不应该是住宅设计的低地，而应该成为住宅设计充斥新鲜可能的索求领域。在第二轮圆桌会商中，嘉宾们萦绕以下问题发展会商：

构筑设计若何在成本允许的情况下，提升保险性租赁住房使用者的社区认同感和幸福感？

城市更新布景下的保险性住房设计，更必要关注的沉点？

以及保险性住房设计的空间创意与尺度化建造若何结合得更好？

邵磊暗示，首先项主张前置前提和限度成分在很大水平上影响了设计自身。设计就是在特定的前提布景下追求逻辑与创新。其次，他暗示，探求保险性住房的认同感和幸福感，其实就是探求从住户角度启程的生涯美学是怎么的。住房从租赁的角度能够当作是一种消费，构筑师必要从居住消费的层面更多地理解消费的痛点与需要，蕴含幼我收入、住房政策、城市的包涵性蹬装响成分。构筑师不能孤立地仅从设计层面启程，应该拓宽视野，追求更综合齐全的设计认知。

张佳晶暗示，凭据最近几年从现实项目得来的经验，提到了 “社群”对于年轻人的意思，同时构筑的“颜值”和潮水性对于年轻人的吸引力越发凸起。在设计时，关注公共空间的前提是私密的户内空间设计得足够好。同时，他也指出好的物业治理也会给社区加分。此表，不合理的构筑规范，可能会扼杀好多设计创新，他提议，针对保险性住房，能够凭据现实情况造订处所的城市导则，并在造按时应适当参考实际构筑师的经验和数据。

吴欣从邻里角度颁发了对保险性住房社区的见解。他以为在保险性住房社区里，更多出现出的是一种集体居住的状态。保险性住房社区拥有更强的公共性，相应的社区认同感和幸福感也区别于通常社区。因而，他指出了租赁住宅社群营造的沉要性。社群运营不是单一的物业治理，更沉要的是把分歧的人群结合好，从而创造出和谐的社区氛围。吴欣以为带有人文气和烟火气的邻里氛围极度沉要，构筑师在设计时应试虑到这一点，在空间营造层面预留更多的可能性。

关幕式

论坛的最后，国际建协AFA工作组IV区掌管人、香港出格行政区荣誉勋章获得者关国乐博士进行了关幕讲话。

关博士提到，这次论坛是对2022年5月18-20日在马德里进行的“国际建协马德里国际论坛经济合用房激活（AHA）：解除故障”的支持和响应。论坛萦绕保险住房的两大主题——“中国保险住房的发展规划和布局”和“中国保险住房的发展实际和创新」毓开。论坛中的七项宗旨演讲涵盖了住房保险瞻望、住房政策解读、中国住房设计国度和行业尺度划定、开发与运营、设计实际和社区参加、创新住房设计以及城市更新布景下当前社会住房转变，都是解决经济、可杏注可持续的保险住房需要的有关议题。对此，他由衷地感激中国构筑学会构筑师分会、beat365正版的组织主办、国际建协的支持，以及七位宗旨演讲嘉宾带来杰出的分享。也但愿这次论坛可能成为一项拥有多沉沉要意思的国际活动。